お家を建てたいけど、まだ土地の目星もついてないし、まずは不動産屋さんをまわったほうがいいのかな？
でも、土地の良し悪しなんて簡単に判断できないし、どうしたらいいのかな？
実際に土地探しをする方は何から始めたら良いのでしょうか。
この記事ではそんな方が失敗しないように、住宅営業の目線からお話しします。
全体的な流れは
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お家づくりの理想の流れについて、現役の住宅営業がお答えします。
こちらもよろしかったらご覧ください。
【お家づくり】土地探しとハウスメーカー選びはどちらが先か。
土地探しかメーカー選びかどちらか先か。
と聞かれたら、メーカー選び一択です。
と答えます。
理由は大きく３つあります。
- 総額がいくらになるかわからない状態での土地購入は危険
- ローンを使う場合、メーカー選びに時間を使えない
- 建てられるメーカーが限定される可能性がある
それでは詳しく書いていきます。
総額がいくらになるかわからない
これは考えてみれば当たり前の話だと思うのですが、
例えばカレーを作ろうと買い物に行ったとして、
おサイフの中に3000円しか入っていないのに、
いきなり美味しそうだからという理由で2500円の高級豚肉を買ってしまう。
みたいな話です。
もしも、豚肉にこだわりたいのであれば、
野菜は全部でいくらするのか、
カレーのルーはいくらするのか、
福神漬けやらっきょうなどは買うのか、
という風に、総額を見てから余った分で豚肉にこだわって選ぶ。
この買い方の方が自然じゃないですか？
お家の金額がわからないまま土地を選んでしまうと、
お家と金額を合わせたときに、びっくりする金額になってしまうかもしれません。
ローンを使う場合は要注意
これは結構カン違いされがちなのですが、
土地を買うだけだとローンが組めません。（例外あり）
例外というのは、銀行さんによってはやってくれるところもたま～ににある。
という感じです。結構色んな条件がついたりしますが。
じゃあ、土地のお金は自己資金で用意しなきゃいけないってこと？
土地のお金は、住宅ローンで借ります。
つまり、あくまでお家を作るための必要資金という扱いで銀行さんはお金を貸してくれます。
ということで、建物の分も含めて総額がわからないと銀行さんがお金を貸してくれません。
これ、意外と知らない方が多いです。
で、何が問題かというと、
もし先に土地を契約するスケジュールを組むとすると、
- 土地の申込み(予約)
- 銀行で住宅ローンの事前審査
- 土地契約(手付金を支払う)
- 住宅メーカー選び
- 住宅メーカーと建物の契約
- 銀行で住宅ローンの本申込み
- 住宅ローンを使って土地の残金を支払う
という感じになります。
通常、③土地の契約から⑦土地の残金を支払うまでの期間というのは、
大体１～２ヶ月くらいと言われることがほとんどです。
ということは、住宅ローンの本申込みに時間がかかることを考えると、
④住宅メーカー選びにかける時間が、ほとんどなくなってしまします。
中にはものすごく焦って
「時間がないんでこの土地でお見積りを出してほしいんですけど！」
「あと〇〇ホームさんの特徴を簡単に教えて下さい！」
とバタバタとしてる人。
こんな方、年に１組くらい遭遇します…
住宅ローンを使わない方は、こんなに焦らなくて大丈夫ですからね！
建てられるメーカーが限定される
気に入った土地を見つけたとして、契約をする。
これからメーカー選びもこだわるぞ～！
という考えの方は気をつけてほしいのですが、
土地によって、建てられないメーカーがあるかもしれません。
これは比較的大手メーカーさんで起こりやすいのですが…
最近だと工場で壁や部屋を作って現場に持ってくる。
というやり方をしているところがあります。
工場で作ってくるので、
- 気密性を上げやすい
- 屋根をかけるまでの時間が短くなるので、余計な雨濡れを防げる
- 職人さんのウデによる品質のばらつきが少ない
というメリットがあります。
ただし、この工法はデメリットもあって、
- 出来上がったものを持ってくるので道幅が狭いと搬入出来ない
- クレーンで材料を吊るので、電線が邪魔をする可能性がある
という感じです。
ですので、せっかく気に入った土地でお家を建てようと思っても、
道路と電線の状況によっては、気に入ったメーカーで建てられない。
という可能性があります。
まとめ
今回は、土地探しとメーカー選びはどちらが先か？
というテーマについて書きました。
正直、考え方は人それぞれなので、後悔の無いようにだけ気をつければOK！
なのですが、ミスが少ないのは確実に
メーカーをある程度決めてから、そのメーカーの営業と一緒に土地を探す。
という順番です。
特に、住宅ローンで土地を買う方は要注意ですよ！
それでは、何かご不明点やご要望がございましたらコメント下さい。
よろしくお願いいたしますm(_ _)m